• 15/06/2022
• Kategorier: Sikkerhed

Sådan tager du en lejlighed med udvikleren og forsvarer dine rettigheder

Hvordan man tager en lejlighed fra udvikleren

Efter en lang ventetid for de fleste købere, synes det at være en formalitet at få nøglerne til en lejlighed i et nybygget hus. I øjeblikket vil jeg ikke tænke på de åbenlyse og skjulte mangler ved den splinterny dyre bolig, hvis eliminering kan føre til ekstra omkostninger. Når du ved, hvordan du lejer en lejlighed i en ny bygning, er du garanteret at få bolig i høj kvalitet, og i omtvistede tilfælde kan du lovligt inddrive en skrupelløs bygherre fuld kompensation for materielle omkostninger og moralsk skade.

Indhold

• Den optagelsesrekkefølge, der skal følges
• Nuancerne i accept af lejligheden, afhængig af efterbehandlingsindstillingen

• Funktioner ved modtagelse af lejligheder med udkast og forbehandling
• Tilstand i loft, vægge og gulv
• Glasering kvalitet
• Ingeniørsystemer
• Sådan tager man en lejlighed med en nøglefærdig finish

Sådan beskytter du dine rettigheder, hvis et seriøst ægteskab afsløres ved optagelse

Den optagelsesrekkefølge, der skal følges

Historien om mange måneder med forholdet mellem bygherren og boligkøberen ender med, at begge parter underskriver lejlighedens acceptattest, et vigtigt dokument, der er nødvendigt for registrering af ejendommen. På dette tidspunkt skal alle byggearbejder afsluttes i huset, det skal have en permanent postadresse og accepteret af statskommissionen til drift.

Betingelserne for levering af huset aftales ved parternes indgåelse af kontrakten, og i tilfælde af overtrædelse giver loven mulighed for at købe lejligheden ret til en bøde, hvis størrelse beregnes i henhold til refinansieringssatsen, der er fastsat af Centralbanken. Forsinkelsen i levering af huset længere end de lovpligtige 6 måneder kan indikere alvorlige konstruktionsfejl eller økonomiske problemer hos bygherren.

Efter at have kontrolleret den relevante dokumentation og sørget for, at huset blev taget i brug, skal køberen af ​​lejligheden omhyggeligt inspicere den og med angivelse af inspektionsarket alle fundne mangler underskrive objektets acceptattest. Dette dokument angiver de strenge frister for at fjerne det identificerede ægteskab..

Bemærk til købers aktionær.

I overensstemmelse med loven har aktionæren efter hans skøn ret til ikke at underskrive handlingen om accept af overførsel af boliger, hvis den ikke opfylder den krævede kvalitet.

Hvis handlingen blev underskrevet, men bygherren ikke fjernede ægteskabet til tiden, kan lejligheden accepteres ved at udarbejde et ekstra bilag til den tidligere underskrevne lov om vedtagelse af boliger med mangler og en detaljeret liste over hvilke.

Begge sager er genstand for retlig inddrivelse af materiel og moralsk skade..

Nuancerne i accept af lejligheden, afhængig af efterbehandlingsindstillingen

Afhængigt af priskategorien på huse og solvensen for købere i en bestemt region tilbyder det primære ejendomsmarked lejligheder i tre finish:

• ru efterbehandling er det minimum, der gør det muligt for en bygning at blive kaldt en lejlighed: en indgangsdør, dobbeltvinduer på vinduer, undertiden indvendige skillevægge, ledningsføring af varme, vandforsyning og kloaksystemer, elforsyning til et tavle, vand og elektricitetsmålere;
• forbehandling – lejligheden er forberedt til færdigbehandling: det vil sige, den endelige afdækning blev lavet på gulvet, væggene blev pudset og pudset, varme, vandforsyning og kloaksystemer, strømforsyninger, forbindelsespunkter til belysningsanordninger, stikkontakter og afbrydere var udstyret, der er en indgangsdør, vinduer glaseret;
• “Nøglefærdigt” efterbehandling: køberen kan medbringe møbler og flytte ind.

Funktioner ved modtagelse af lejligheder med udkast og forbehandling

Købere bliver mere krævende, og boliger med en ru finish er mindre interesseret for dem, der er ingen finish i det, og før de underskriver acceptattesten, er det nok at sikre sig, at basisudstyret svarer til det, der er angivet i kontrakten. Så, hvordan man accepterer en ny lejlighed med en forbehandlet finish, skal kun være sikker på, at mindre mangler inden for de manglende alvorlige mangler inden for de acceptable grænser, der er foreskrevet af SNiP 3.04.01-87

Tilstand i loft, vægge og gulv

For forbedret puds af høj kvalitet er følgende afvigelser tilladt:

• lodret – uregelmæssigheder på 2 mm pr. 1 m eller op til 10 mm langs væggens højde kontrolleres ved hjælp af en lodde eller skinne, der er 2 m lang;
• for overflader med glat form er der ikke tilladt mere end 2 uregelmæssigheder på et areal på 4 kvadratmeter op til 3 mm i dybde eller i højde;
• på overfladen af ​​vægge og lofter er dræn, udblæsninger, revner, afskalning af gips, spor af bevægelse af murværktøjet uacceptable.

For væg- og loftsbelægninger af tørt gipspuds er afvigelser tilladt:

• fra lodret – 1 mm pr. 1 m eller op til 5 mm i højden til loftet;
• for en overflade med glat form – højst to uregelmæssigheder med en dybde på op til 2 mm på et areal på 4 kvadratmeter;
• for skråninger, søjler, pilastere, skaller kan den lodrette eller vandrette fejl ikke overstige 1 mm pr. meter længde eller højde;
• ved samlingerne på gipsvægplader er det muligt at hænge op til 1 mm, og revner er ikke tilladt.

Følgende afvigelser er tilladt afhængigt af det fremtidige finishgulvbelægning til betonmaterialet:

• under linoleum eller laminat er uregelmæssigheder med en højde eller dybde på højst 2 mm tilladt;
• under en keramisk flise med en uddybning eller elevation af en kobling – op til 6 mm;
• vandret gulvhældning er tilladt højst 2%, men højst 50 mm, uanset rumets område;
• ved krydset mellem vægge og et monolitisk beton-gulv skal der lægges bånd lydisoleringsmateriale.

For lofter lavet af støbt beton er afvigelser fra planet tilladt:

• op til 7,5 mm i en længde på 1 m og op til 14,5 mm i en længde på op til 3 m;
• fremspring og tykkelse på overfladen er tilladt op til 2 mm med en diameter på op til 10 mm.

Pudsens kvalitet vedhæftning af gips til beton eller murværk på væggene og afstrygninger til bunden af ​​gulvet kontrolleres ved at tappe: en kedelig lyd indikerer skjulte delamineringer og kan tjene som grundlag for at indføre en mangel i inspektionsrapporten af ​​objektets overførselsaccept-certifikat.

Glasering kvalitet

Høj kvalitet installation af windows antyder, at:

• på steder, hvor vinduesrammen støder op til husets ydre væg, skal der monteres et specielt vandtæt bånd over laget med monteringsskum;
• alle rammer og balkondøre åbnes let uden anstrengelse, og når du lukker rammen, passer den tæt på rammene;
• der er ingen fejl på briller, rammer, vindueskarme: uregelmæssigheder i overfladen, ridser, revner osv .;
• alle vinduer og døre til den udvendige ruder er udstyret med fittings af høj kvalitet;
• alle vindueskarme i et rum er installeret på samme niveau og forstyrrer ikke den frie varmeoverførsel fra radiatorer.

Ingeniørsystemer

Varmesystemet skal være udstyret med temperaturregulatorer og Mayevsky-vandhaner til luftblødning. Ved installation af radiatorer skal følgende dimensioner overholdes

• afstand fra gulvet – mindst 60 mm;
• afstand fra vindueskarmen – fra 50 mm;
• afstand fra væggen – mindst 25 mm.

Hvis projektet sørger for opstillingen af ​​varme- og strømforsyningssystemer i afstrygningen, skal du bede udvikleren om det layout af de kommunikationer, der er behov for, når arbejdet er færdig..

Ved inspektion af badeværelset er det nødvendigt at kontrollere, om vandtætningen er lagt, såvel som kvaliteten af ​​installationen af ​​kloak-, varmt- og koldtvandsledninger.

Sådan tager man en lejlighed med en nøglefærdig finish

Nøglefærdige lejligheder udlejes normalt i dyre nye bygninger i luksuspriskategorien, og der opstår næsten ingen spørgsmål om, hvordan man accepterer en lejlighed i en sådan plan.

Når man indgår en kontrakt til dekoration og udvikler et designprojekt til interiøret, specificeres alle detaljer i detaljer: efterbehandlingsmaterialer, farveløsninger, teknisk udstyr. På tærsklen til underskrivelse af loven om boligaccept, skal køberen kontrollere, om alle betingelserne i kontrakten er opfyldt, og om kvaliteten af ​​arbejdet er i overensstemmelse med de samme normer for SNiP.

Særlig opmærksomhed bør rettes mod kvaliteten af ​​æglægningsparket, hvis denne belægning blev fastlagt i kontraktbetingelserne, og overflader foret med keramiske fliser. Ved kontrol af keramiske belægninger med en to meter skinne er afvigelser tilladt:

• fra flyet – op til 4 mm;
• avsatser mellem tilstødende fliser – op til 1 mm.

Bredden af ​​flisefuger skal være den samme over hele overfladen, ikke overstige 3-5 mm og forarbejdes med høj kvalitet injektionsmørtel af den tilsvarende farve. Vedhæftningen af ​​fliser til bunden af ​​gulvet eller væggene kontrolleres ved at tappe, og lydtonen over hele overfladen skal være den samme.

Sådan beskytter du dine rettigheder, hvis et seriøst ægteskab afsløres ved optagelse

Selvom loven forbeholder sig ret til, at ejendomsinvestoren ikke underskriver acceptattesten for en lejlighed af lav kvalitet, underskriver de fleste købere dette dokument i håb om at løse problemet på egen hånd. På den ene side stiger boligpriserne i de lange måneder med at bygge et hus, og kompensationsbeløbet er muligvis ikke nok til at købe en anden lejlighed. På den anden side frygter folk, at en uagtsom udvikler ikke vil være i stand til kvalitativt at eliminere det mangelfulde ægteskab eller med vilje ikke have travlt med at reparere, inden garantiperioden udløber.

Bemærk til købers aktionær.

En lejlighed, der er omfattet af loven “Om delt deltagelse i byggeri …” gives en 5-års garanti, der også gælder for indvendig efterbehandling. I egenkapitalaftalen er denne klausul obligatorisk. For huse, der ikke er omfattet af denne nye lov, overstiger garantiperioden sjældent 2 år, men udviklere prøver ofte ikke at medtage den i kontrakterne. Vær forsigtig, når du indgår en kontrakt.

Så efter at have opdaget manglerne, angiv dem detaljeret i kontrolarket, og efter at have efterladt en kopi til dig selv, skal du sende dokumentet til udvikleren pr. Mail med en anmeldelse. Inden for 45 dage skal han fjerne ægteskabet på egen regning eller godtgøre reparationsomkostningerne, hvis du har lavet det selv. Hvis køberen nægter lejligheden, og bygherren accepterer dette afslag, er han forpligtet til at returnere det fulde beløb inden for 45 dage.

Hvis der opdages en skjult bygningsfejl under driften af ​​lejligheden, når godkendelsescertifikatet længe er underskrevet, skal du heller ikke fortvivle. Kontakt udvikleren med en erklæring om de identificerede mangler, og i garantiperioden er han forpligtet til at eliminere dem eller at kompensere for omkostningerne ved at eliminere manglen på egen hånd. Hvis udvikleren er inaktiv, skal du straks kontakte retten.

Når du vælger en udvikler, skal du prøve at tale med beboerne i de huse, der allerede er bygget af ham, og så overskygger ingen problemer gleden ved en husopvarmning.